Die 4 größten Fehler

Finanzierungsgespräche sollten unter anderem aus folgenden Gründen vorab geführt werden:

Klärung des Finanzierungsrahmens – wieviel kann und will ich mir leisten?
Selektion bei der Immobiliensuche (Sie können gezielt nach Immobilien in Ihrem Preissegment suchen; ggf. sucht der Interessent im falsche Segment und verpasst dadurch interessante Objekte bzw. sucht nach Objekten, die nicht zu ihm passen (Gesamtkosten zu hoch )).
Will ich überhaupt noch Eigentum, wenn ich alle Rahmendaten der Finanzierung kenne?
Vorab mit dem Thema Immobilienfinanzierung vertraut machen, um sicher und mit Sachverstand eine Entscheidung treffen zu können.
Zinsbindungen und die damit verbundenen Risiken und Chancen verstehen und erkennen.

DAS WÄRE DER SCHLIMMSTE ANFÄNGERFEHLER:

Als Immobilienkäufer sollten Sie nicht das erstbeste Kreditangebot Ihrer Hausbank akzeptieren. Zwar sind die Bauzinsen derzeit so niedrig wie noch nie und die Finanzierungskosten im langjährigen Vergleich besonders günstig, dennoch bringt ein umfassender Baufinanzierungsvergleich nochmals deutliches Sparpotential. Selbst kleine Zinsunterschiede können auf die gesamte Finanzierungslaufzeit eine Differenz von 15-20.000€ ausmachen.

Beim Kauf der Immobilie stellen Sie fest, es bedarf noch einer großen Reparatur / Instandsetzung oder aber die Handwerkerkosten sind doch höher als kalkuliert.

Planen Sie Rücklagen ein! Eine Nachfinanzierung kostet deutlich mehr als die Hauptfinanzierung und würde so die gesamte Immobilienfinanzierung deutlich verteuern. Einige Banken finanzieren sogar erst ab 25.000 € bzw. 50.000 €. Alles darunter ist mit deutlichen Zinsaufschlägen zu rechnen oder Sie müssen sogar auf einen Privatkredit ausweichen.

HIER IST DIE ENTSCHEIDUNG VON GROSSER BEDEUTUNG UND EIN FALSCHES FINANZIERUNGSKONZEPT KANN SIE UNTER UMSTÄNDEN MEHR GELD KOSTEN ALS EIN VERMEIDLICH GÜNSTIGER ZINSSATZ

Fragen wie „Eine möglichst lange Zinsbindung?“ oder „Die gesamte Darlehenssumme in einem Darlehensbaustein?“ lassen keinen Handlungsspielraum während der Finanzierungslaufzeit zu.

Sie sollten sich die Frage stellen, wieviel Flexibilität Sie in der Finanzierung vereinbaren können und welche Sie benötigen.

„Kann ich ganze Finanzierungsbausteine durch Sondertilgungen oder unvorhergesehene Mittel ablösen, ohne die bestehende Finanzierung negativ zu verändern wenn ich verschiedene Finanzierungsbausteine wähle?“